CUANTO CUESTA REFORMAR
El coste total [C] de una reforma es el resultado de la suma de los honorarios técnicos [H], los permisos de obra municipales [P] y el presupuesto de ejecución material de la obra [PEM].
C = H + P + PEM
El presupuesto de ejecución de la obra [PEM] depende directamente del alcance de las obras a realizar, y de la calidad de los materiales empleados. Cada caso es único, pero para ayudarte a echar unos números orientativos, una reforma interior integral con aplicación de criterios de mejora de la eficiencia energética, estética, habitacional y funcional incluyendo: incorporación de aislamiento, sustitución de carpintería exterior e interior, redistribución completa de espacios interiores (nueva tabiquería y trasdosados, baño, cocina, revestimientos…), está en un rango de coste de entre 900 a 1100 euros por metro cuadrado construido (IVA no incluido).
Para calcular el PEM puedes multiplicar los m2 construidos de tu vivienda por 1000 y obtienes una cifra estimativa del coste.
PEM (€) = m2 construidos vivienda · 1000 €/m2
Los honorarios técnicos engloban dos fases del encargo: la fase inicial de Redacción de Proyecto Técnico y la fase posterior de Dirección de Obra. Actualmente los honorarios técnicos son libres lo que implica que cada profesional los decide de manera independiente. La realidad de estos encargos en los precios analizados de mercado es que suelen suponer entre un 3% – 5% del PEM.
H (€) = (%) * PEM
El coste de los permisos de obra en el Ayuntamiento de Zaragoza se obtiene como la suma de las tasas por prestación de servicios urbanísticos [T] y el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras [ICIO]. Las tasas generales se calculan aplicando el 1%* del PEM y el ICIO* como el 3,87% del PEM. En total, debes considerar el 4,87% del PEM.
P (€) = T + ICIO
*Considerando el gravamen general, sin posibles bonificaciones o reducciones.
Esperamos que esta información te haya permitido despejar la incógnita sobre el coste orientativo de la reforma de tu vivienda, pero si todavía tienes dudas o quieres realizar un cálculo más aproximado a la realidad de la reforma que llevas en mente, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros, estaremos encantados de atenderte.
